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　　2024年竣事了！搜狐主题年终清点系列，已从楼市策略、土地出让、新房认购等维度打开，本篇再从商场成交维度，通过几组大数据回首过去一年上海新房商场的冷与热。

　　上海楼市策略正在2024年经验了多次调节，以5.27沪九条、9.29沪七条两次史诗级新政减弱力度最大。反响到成交层面，6月份到达一个峰值，随后接续三月滑落；然后又正在四时度涌现显然回升，团体浮现出“W”走势。

　　据统计，2024终年上海新房成交累计成交57850套，同比淘汰约28%，接续三年走低；成交面积约705.5万平方米，同比淘汰约23%；因为中高端项目集结发作，成交均价拉升至76524元/平方米，同比上涨约15%。套均总价也直逼切切，到达933万元。

　　另据统计，2024年一共有334个项目入市（一盘多次入市算多次），累计供应60467套房源，同比缩减近3成。这种供应量缩减的趋向，或因2024年土拍供应缩减而延续到2025年。

　　商场“打新”热度也骤降，高分项目很难再现。从触发积分境况来看，334张预售证中，触发积分38次，越线成独揽。另有3个积分破百项目，触发高积分的新房项目公多集结正在上海中心地位，或者表围少数热点板块。认购率排名靠前的，根本上都是入市套数较幼的热点项目！

　　2024可谓上海豪宅“狂欢年”，商场涌现了亘古未有的供应井喷。数据显示，2024年上海总价3000万/套以上豪宅供应超3300套，终年成交近2600套。正在团体供应缩水的境况下，3000万以上豪宅供应量相当于再之前4年的总量。

　　正在上海，平素不缺有钱人。而这些豪宅都博得了一个卓殊好的去化成果：单盘破百亿项目有8个，除润府表其他都是10万+中高端豪宅。中海这一年出售额超700亿元创作史乘，中海领邸一个项目就孝敬了超230亿元；均价排行榜前四个项目，都正在20万以上，以风貌别墅项目为主。

　　再看板块热度，前十根本是刚需、刚改片区，临港新城、嘉定新城、宝山南大站稳前三名，成交面积超30万平方米。

　　2024年上海豪宅商场除了供应增进以表，涨价也是一个卓殊显然的信号。跟着上海土拍商场的准则一贯转移，2025年许多板块新房价值接续上涨已成为必定趋向。